事例紹介

西区 藤川様

名前・年齢 藤川様(仮名)
住所 札幌市西区
家族

4人 両親と弟

職業

飲食業

きっかけ

離婚と自宅の賃貸トラブル

 

一番の希望

残債を減らしたい   

債権者 地方銀行
間取り等 3LDK          

お支払いができなくなった理由

藤川様は結婚を機に中古の3LDKのマンションを購入し奥様と二人で暮らしていましたが、6年程経った時に離婚することになり、自分ひとりだけの収入では住宅ローンを支払うことが難しくなったため、ご本人は実家に戻り、それまで住んでいたマンションはそのまま友人に貸すことにしました。

しかし半年ほどして友人が家賃を滞納し始めてしまいました。藤川様が友人から鍵を返してもらって久しぶりに室内に入ったところ、友人はあまり家には帰ってなかったようで、至る所にゴミが散乱し、飼っていたペットの糞もそのままにしてあり、ご自宅は「ゴミ屋敷」の状態になっていました。友人に部屋を貸す契約は解消しましたが、このままの状態で別の人に貸すことは難しく、再び賃貸に出すために友人が残した荷物を整理しリフォームをするとしたら100200万くらいはかかるため、そのお金を用意することも難しく、さらに家賃収入が途絶えたことでローンも滞納することになり、ご本人ではどうすることもできない状況に陥ってしまいました。

 

ご相談者の希望

溜まってしまった管理費等を清算したい。

なるべく高く売って残債を減らしたい。

 

 

 

解決までの流れ

ご相談を受け、お宅を拝見し査定を行いました。市内中心部からは少し離れますが、商業施設も近く人気の住宅街でした。ペットによる汚れは想定以上に酷い状態で、債権者にはペットの糞等が散乱して汚れが激しく、室内には土足でしか入れず、いつ糞を踏むかもわからなという状況を説明しましたが、売却価格は高めの設定になってしまいました。

販売活動はインターネット広告で行いました。売却価格は高めでしたが、一般的なリフォーム済み物件よりは割安な価格だったため、何人かのお客様から内覧希望のご連絡をいただきました。案内の前に「室内状況が酷いこと、住むためにはリフォームが必要なこと」をあらかじめ説明し、5組のお客様をご案内いたしました。そのうち3組は玄関をちょっと入って、荒れた室内を覗いただけですぐに帰ってしまいました。残りの2組は中まで入って見学してくれましたが、1組は奥様がどうしても汚さを受け入れられないと言い、1組だけご夫婦が購入を検討してくれることになりました。そこでリフォームの費用や中に置いてある家具等の撤去費用のことを説明したところ、相対的な費用ではリフォーム済みのマンションを買うよりも安くなるということをご理解いただき、購入決定となりました。

 

ご相談者の感想

正直あの家がこんなに早く売れるとは思いませんでした!友人から鍵を受け取って玄関を開けた時は部屋の荒れ果てようにショックで呆然としてしまいました。お金のこと、家の処理のこと、もうどうしていいかわからない状態になっていましたが、そんな時に「任意売却の案内」が届き、思い切って詳しい人に相談してみようと思い相談しました。

芳賀さんは今までも数々「ゴミ屋敷」状態の家を扱ってきた経験があることなどを聞き、安心してお任せすることにしました。しかし、話を進めて行くうちに、こちらも高く売りたいと希望はしていたものの、少し高めの金額での販売と聞き、あの酷い状態の家が高く売れるなんてあるのか?と少々心配もしておりました。結果的には多少の価格交渉はあったものの高く売ることができ、管理費等の滞納分も清算することができたので、本当に良かったと思っています。芳賀さんが「全力を尽くします」と言ってくれた言葉を信じてよかったと思います。 

  

担当者よりメッセージ

ご相談のお電話を頂きだいたいの状況は想定していたものの、お部屋を拝見したときは、かなりの汚れ様に結構な衝撃を受けました。長年不動産業に携わっていると、ペット臭がキツイ、散らかり放題の部屋などに遭遇することがあります。しかし状況には慣れているとはいえ、今回のような状態をリフォームせずに現状で販売するのはかなり難しいものがあると思いました。

販売を開始してみると問い合わせはありますが、実際に案内をすると「ちらっ」と見てすぐに帰る、または部屋に入らないという人もいてなかなか成約に至らず、「売る」という責任感と「売れないかもしれない」という思いで葛藤しておりました。最終的に購入を希望してくれた方には、リフォーム費用が掛かっても相場よりは割安になることを丁寧に説明し、ご納得いただき無事に成約に至ることになりました。一昔前ならば難しかったと思いますが、昨今は「自分好みに中古物件をリフォームしたい」と希望される方も多く、そういった方のニーズには合った物件だったと思います。

藤川様が「なんとかしてください」と言っていたご希望をかなえられて本当によかったと思います。

 

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株式会社アールスペース
札幌 不動産相続コンサルタント「身近な遺産の専門家」