任意売却について

任意売却とは

住宅ローンの返済が遅れている、支払えていないなど返済が困難になった際、競売になる前に、金融機関等債権者の合意のもと、競売より高く、有利な条件で売却することです。

費用の一切は手持ち資金での負担がありません。

任意売却では売却に必要な費用は売却価格の中から配分し精算される為、手持ち資金による負担はありません。

任意売却のメリット

1 競売よりも高い市場価格に近い金額で売却が可能 ⇒ 多くの残債を減らすことができる

任意売却では売却に必要な費用は売却価格の中から配分し精算される為、手持ち資金による負担はありません。

※競売の場合

内覧も出来ず、居住者がいる場合は立ち退かせるなどのリスクを承知の上で購入しなければいけない為、転売目的の業者が買い取る場合が多い。市場価格より大幅に安い価格にて売却され、多額の残債が残る。

2 お引越の為の費用を確保が可能 ⇒ 新生活をスムーズにスタート

金融機関など債権者との交渉、話し合いにより、新生活の為に必要なお引越しの費用を確保することも可能です。

※競売の場合

通常、お引越の費用を確保できません。最悪の場合、裁判所の強制執行などの手続きにより、強制退去させられる場合も。

3 家族のプライバシーが守られます ⇒ 住み慣れた地域に住み続けることができる

住宅ローンの支払いが滞っている、競売にかけられているなどの情報を近隣の方などに知られず、通常の売却と同様に販売を行う為、家族のプライバシーを守ることができます。

※競売の場合

裁判所にご自宅の情報が開示されるだけではなく、新聞やインターネット上の競売サイトにも掲載されます。また、購入希望者が調査の為、隣近所の方々に聞き込みをするケースも。

4 お身内の方や投資家などの協力により住み続けることも可能 ⇒ 今までの生活を継続できる

お身内の方や投資家の方の協力により、ご自宅に住み続けることが任意売却では可能な場合もあります。詳細については相談者の状況や住宅ローンの状況により異なる為、ご相談の際にお話致します。

※競売の場合

購入者に対し住み続けることについての話し合いの余地はありません。むしろ、最悪の場合は、裁判所の強制執行などの手続きにより、強制退去させられる場合も。

5 滞納している税金や管理費等を精算することが可能 ⇒ 新生活での負担が軽減

税金(固定資産税や都市計画税、住民税など)や管理費、修繕積立金などの滞納金についても任意売却の際は全て精算を行います。ただし、滞納額が多く、止む無く残った場合でも任意売却であれば柔軟なその後の支払いが可能となります。

※競売の場合

税金は一切精算されません。また、通常であれば売却した際に日割精算される売却日以降の固定資産税が売却したにもかかわらず、支払わなければいけません。

金融機関等の債権者にとっての任意売却のメリット

金融機関等の債権者は任意売却により、競売より高い価格で売却出来ることにより、多くの金額を回収することが可能となります。また、競売申立てを行う前であれば競売を申請する費用が軽減されることや競売を実行し、売却代金を回収するまでに1年近くかかるのに対し、任意売却は早い場合は1〜3カ月で完了できることもあり、早期に資金を回収できるというメリットもあります。その為、皆様からの速い段階での相談が任意売却でのより良い解決に直接結び付きます。

ご相談から解決へのながれ

  • 電話・相談メール

    裁判所から通知が届いている方は、すぐにお電話ください

  • 面談(無料)

    あなたやご家族の方のご意見を最優先し、的確な解決方法を見つけます。

  • ご依頼

    ご納得いただいた上で、ご依頼いただきます。

  • 金融機関とのお話合い

    債権者とのお話合いは全て専門家が行います。税金についてもお任せ下さい

  • ご自宅の査定

    販売活動の準備として、ご自宅の査定を行います。

  • 販売活動

    買主を見つけるための売却活動を行います。※住み続ける事を希望される場合は、その為の活動に入ります。

  • 契約手続き

    契約に必要な資料等は不動産の専門家が担当。これまでも契約時のトラブルはありません。

  • 競売取下げ

    売買契約が完了すれば、晴れて競売取下げです。

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株式会社アールスペース
札幌 不動産相続コンサルタント「身近な遺産の専門家」